根据《合同法》及有关条例的规定，我国合同 ** 的解决方式一般有协商解决、仲裁和诉讼等方式。

1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生 ** 的，应当协商解决；以下是一些相关的处理办法：

如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请 ** 强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

广东鹏正律师事务所沈文霞律师解析：

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(一)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同 ** 或其他财产权益 ** 时向仲裁**申请解决 ** 的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决 ** 的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁**将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向 ** ** ， ** 也将不予受理。仲裁具有**行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一 ** 向人民 ** 提 ** 讼。

(二)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在 ** 发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民 ** 提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者*三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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